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¿CÓMO MANTENER LA FACHADA DE MI EDIFICIO EN BUEN ESTADO?

16 diciembre, 2020 by Francisco Moreno

La importancia de mantener tu fachada en perfectas condiciones

Determinados elementos de los edificios requieren un cuidado y atención particular. Las fachadas, al igual que las cubiertas, terrazas y balcones son algunos de ellos, ya que al estar situados a la intemperie se desgastan más fácilmente.

Existen varios factores que afectan al exterior de nuestro edificio, como los agentes climatológicos, la contaminación atmosférica o la suciedad, que pueden originar un deterioro considerable si no llevamos a cabo un correcto mantenimiento de la fachada.

¿Cuáles son los desperfectos más comunes en las fachadas?

El desgaste y las múltiples imperfecciones que suelen aparecer en las fachadas pueden llegar a estar estrechamente relacionadas con la habitabilidad del edificio. Desde el surgimiento de goteras y humedades, hasta la pérdida de aislamiento térmico y acústico por la aparición de grietas o, en el caso más extremo, el desprendimiento de partes de la fachada.

Éstos son solo algunos de los efectos negativos de no prestar la debida atención a  una parte fundamental del inmueble, y para evitarlos a continuación explicamos los principales consejos para mantener la fachada de un edificio en buen estado.


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8 CONSEJOS PARA EL CORRECTO MANTENIMIENTO DE FACHADAS.

Para conservar en perfecto estado una fachada es necesario tener en cuenta tres aspectos: la limpieza y protección, la revisión de las diversas zonas exteriores del edificio y, por último, la renovación de los materiales deteriorados.

  • Labores de limpieza: necesarias para conservar el aspecto impecable de la fachada.
    • Contratar una empresa de limpieza profesional: los agentes a los que está constantemente expuesto el edificio como la lluvia, el humo o el polvo poco a poco van estropeando la fachada. Es recomendable realizar una limpieza profunda de la misma dos veces al año, de la mano de profesionales especializados en el mantenimiento de fachadas.
    • Prestar especial atención a la humedad: las denominadas manchas por eflorescencia se originan por las incrustaciones de humedad sobre las superficies. Es recomendable estar atento a su aparición para poder evitarla mediante el uso de productos específicos.
    • Aplica una capa protectora: después de llevar a cabo una limpieza profesional de la fachada es necesario aplicar una capa protectora. Existen técnicas especialmente diseñadas para cada tipo de fachada.
  • Abstract architecture and building with window exterior
  • Labores de revisión: los componentes que forman parte de las fachadas son los más expuestos al desgaste, por ello requieren de meticulosas labores de revisión para asegurar su correcta conservación y funcionamiento. Éstos son los principales pasos a seguir a la hora de revisar el estado un fachada:
    • Revisa elementos externos: los balcones, terrazas, rejas, jardineras, alfeizares y componentes ornamentales también están expuestos a las inclemencias y agentes del exterior.  Por ello hay que incluirlos en la etapa de revisión de la fachada.
    • Atender a las zonas donde no llega la lluvia: determinados inmuebles, gracias a su diseño, cuentan con algunas zonas resguardadas de los agentes externos (marcos de ventanas o soportes de balcones). No por ello hay que descuidarlas, ya que los residuos de polvo, las salpicaduras de agua o la humedad pueden ir acumulándose y terminar dañando las superficies.
    • Tener en cuenta los elementos de jardinería: a la hora de colocar plantas o decoraciones de jardinería hay que tener presente cómo van a interactuar con la fachada. Si no se revisan adecuadamente pueden aparecer manchas o marcas visibles por el roce, humedades, hongos y algas.
  • Labores de renovación: si durante las revisiones de mantenimiento de fachadas se detectan elementos desgastados será necesario sustituirlos de inmediato. 
    • Renovar la pintura: éste suele ser uno de los elementos más degradados por el paso del tiempo, debido principalmente a factores como la humedad o los rayos solares. Se recomienda repintar las fachadas de los edificios cada cierto tiempo, empleando siempre productos específicos y con ayuda profesional.
    • Cambiar elementos dañados: juntas desgastadas, mampostería o ladrillos estropeados, grietas y roturas por donde pueden filtrarse aire o agua. Cuando se localizan varios de estos elementos dañados es recomendable plantearse una reforma de la fachada.

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¿Hay que pasar la ITE o el IEE este año 2020 en Madrid?

27 octubre, 2020 by Verticalia Fachadas

Si vives en un edificio de ya cierta edad y teniendo en cuenta la problemática actual derivada de la COVID-19 es posible que te estés planteando esta pregunta. ¿Hay que pasar la ITE o el IEE este año 2020 en Madrid?

En este artículo repasamos las obligaciones relativas a la ITE y el IEE y tratamos de dar respuesta a esta pregunta.

ITE: Inspección Técnica de Edificios

IEE: Informe de Evaluación de Edificios

Grieta en paramento de fachada. ¿Hay que pasar la ITE o el IEE este año 2020 en Madrid?

La ITE: ¿Cuál es la obligación de los propietarios en condiciones normales?

Recordamos que la obligación de realizar una ITE derivada de la Ordenanza de Conservación, Rehabilitación y Estado Ruinoso de las Edificaciones (del Ayuntamiento de Madrid) corresponde a los propietarios de aquellos edificios y construcciones cuya antigüedad sea superior a 30 años desde la fecha de terminación de las obras (obra nueva o rehabilitación con reestructuración general o total).

En el año 2010 tuvieron que pasarla los edificios construidos en el año 1979. Así, cada año sucesivo se fueron incorporando edificios cada vez más modernos con antigüedades de 30 años. En el año 2019 tocó a las edificaciones construidas o rehabilitadas en 1988 y por tanto este año 2020 toca a los de 1989 con indicación de que es de aplicación el artículo 21.2 de la Ordenanza mencionada, el cual dice respecto a las sucesivas inspecciones:

Las sucesivas inspecciones se realizarán cada diez años independientemente de la fecha de presentación de una inspección anterior o de la subsanación de sus deficiencias, en el caso de ser ésta desfavorable.

¿No tienes claro si tu edificio se encuentra en esta situación?

En este caso puedes acudir a la página web del ayuntamiento que permite localizar los inmuebles afectados cada año. Basta con que introduzcas en el campo “Nombre de Vía” el nombre de la vía (las 4 primeras letras) en la que se sitúa el edificio y pulses el botón “Obtener Listado en PDF”. Ahí podrás ver si tu inmueble está incluido.

El IEE:¿Cuál es la obligación de los propietarios en condiciones normales?

El IEE se deriva de la normativa estatal y no ya del ayuntamiento.

A pesar de las diferentes modificaciones de la ley del suelo, el artículo vigente (29) que regula el IEE establece que Los propietarios de inmuebles ubicados en edificaciones con tipología residencial de vivienda colectiva podrán ser requeridos por la Administración competente, (…), para que acrediten la situación en la que se encuentran aquéllos, al menos en relación con el estado de conservación del edificio (…).

Son las Comunidades Autónomas y los Ayuntamientos los encargados de regular esto con su propia normativa. En este sentido la Comunidad de Madrid en su decreto 103/2016 regula el IEE en la Comunidad de Madrid.

En cuanto a los edificios afectados, todos aquellos con una antigüedad superior a 50 años deben presentarlo. Pero también aquellos que, independientemente de su tipología, deseen beneficiarse de ayudas públicas en la realización de obras de conservación, accesibilidad o eficiencia energética.

¿Se ha visto afectada la obligación de realizar la ITE este año 2020 por toda la problemática derivada del COVID-19?

¿Hay que pasar la ITE o el IEE este año 2020 en Madrid?

Para resolver esta pregunta podemos consultar la página web del Ayuntamiento de Madrid que informa sobre la ITE, y en ella nada hay que indique que esta obligación haya sido pospuesta.

Es decir, en 2020 sigue plenamente vigente la necesidad de tramitar la ITE en aquellos inmuebles afectados.

De hecho, el Ayuntamiento, en su página web, con información relativa a las alternativas a la atención presencial durante el tiempo de alarma por Coronavirus (COVID-19), indica que las solicitudes relacionadas con la Inspección Técnica de Edificios deberán remitirse al correo electrónico indicado en la misma, por lo que este servicio sigue estando disponible.

Operario limpiando una fachada

Verticalia sigue en activo durante este tiempo incierto de pandemia, afrontando las obras con las máximas garantías higiénicas y manteniendo plenamente las medidas de seguridad y está a disposición de aquellas comunidades de propietarios que hayan de afrontar una ITE o un IEE este año.

Fachada rehabilitada

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Acondicionamiento de fachada

20 marzo, 2019 by lazaro romero

Hoy vamos a hablar sobre un acondicionamiento de fachada. Hemos terminado de solucionar un problema de deficiencias en las fachadas exteriores de una comunidad de vecinos de la calle Alondra en Madrid.

Nuestro trabajo ha consistido en eliminar el ennegrecimiento de las fachadas orientadas a dos calles por los daños producidos por un incendio en una de las viviendas. Además de dar solución a las manchas producidas por el agua caída de los goterones, solucionándolo con la colocación de albardilla de aluminio lacado en la coronación de fachadas.

Para la realización de estos trabajos, el acceso de operarios y materiales se ha realizado a través de la cubierta de la finca, ejecutándose mediante sistema de descuelgue vertical.

En resumen, nuestra secuencia de trabajos ejecutados fue la siguiente:

  • Preparación y limpieza de paramentos de fachada
  • Pintado de fachada y líneas de forjado en fachada
  • Colocación de albardilla de aluminio en coronación de fachadas
  • Saneamiento y pintado de los techos de terrazas abiertas y de cuerpos volados.

Vídeo: Acondicionamiento de fachada-Verticalia

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Rehabilitación de edificios antiguos

30 enero, 2018 by Verticalia Fachadas

Rehabilitación de edificios antiguos: Los edificios, ya lo hemos mencionado en otros posts anteriores, requieren de un mantenimiento regular. Sólo así se evita que sufran importantes desperfectos a lo largo de su vida.

Rehabilitación de edificios antiguos
Rehabilitación de edificios antiguos

Fachada rehabilitada
Fachada rehabilitada

La rehabilitación de edificios antiguos resulta necesaria en los casos de falta de mantenimiento regular. Cuando esto no se ha realizado, el edificio en su conjunto va sufriendo cambios que generalmente disminuyen sus prestaciones.

Hasta convierte en obsoletos algunos de sus elementos, pudiendo llegar a deteriorar incluso los elementos de soporte.

Es habitual en edificios antiguos que la estructura sufra pérdidas de material por humedades que pudren o corroen los elementos.

En ocasiones se decide cambiar el uso del edificio y se debe proceder a acometer las oportunas reformas.

Todo esto hace que sea necesario acometer la rehabilitación de edificios antiguos y la reparación de los elementos deteriorados o que requieren de un cambio.

Imposta restaurada
Imposta restaurada

Alero repasado
Alero repasado

 

 

 

 

 

Para acometer la rehabilitación es preceptivo la revisión previa de los elementos afectados por un técnico cualificado que emita el oportuno informe o realice el proyecto de obras caso de ser necesario para la realización de las mismas.

Como elementos que se han de considerar necesarios de inspección son las instalaciones que conducen agua y el estado de las impermeabilizaciones de las cubiertas.

Esto es así porque es el agua uno de los elementos que más pueden afectar a la conservación del edificio.

Respecto a los elementos expuestos a la intemperie nos fijaremos en el estado del soporte. También en el estado de su revestimiento si lo tiene. La impermeabilización de elementos volados en fachada (balcones, miradores…), etc.

Tejado de mirador restaurado
Tejado de mirador restaurado

Tejado de mirador
Tejado de mirador

Proceso de rehabilitación
Proceso de rehabilitación

 

 

 

 

 

 

Así nos podremos encontrar con la necesidad de restaurar elementos decorativos y prominentes de la fachada como medallones y decoraciones varias en dinteles y machones de la fachada, balaustres en balcones, puede que las bandejas de los balcones, la cerrajería de los miradores, su techumbre habitualmente ejecutada en cinc o plomo, el revoco de la fachada o el estado de los ladrillos si son vistos, etc.

Tejado rehabilitado
Tejado rehabilitado

Dintel restaurado
Dintel restaurado

 

 

 

 

 

En cubierta se habrá de repasar el estado de las piezas de cobertura en tejados inclinados (teja, pizarra) y su correcta fijación, limpieza y estado de conservación de canalones o cornisas con cinc, limpieza de limas ocultas, impermeabilización de cubiertas planas e incluso se puede pensar en la mejora del aislamiento del tejado o cubierta plana puede que con la colocación de planchas de aislamiento térmico y/o losa filtrante con aislamiento incorporado.

Impermeabilización y colocación de aislamiento en cubierta plana
Impermeabilización y colocación de aislamiento en cubierta plana

 

 

 

 

 

 

 

 

Por último comentar que como en el resto de casos en estas ocasiones también se pueden solicitar las ayudas económicas oportunas.


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Obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA

25 enero, 2018 by Verticalia Fachadas

Obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA:

Entre las obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA destacamos las siguientes:

FERMIN IZQUIERDO, 11

Primero, se realizó un acondicionamiento de varias zonas. En fachada principal y lateral se sustituyeron varios ladrillos sueltos o caídos. Además, se reconstruyó parcialmente el vierteaguas de una de las ventanas.

En la cubierta se sanearon alrededor de 50 m2 de tela asfáltica desprendida y además se aplicó caucho líquido. Otro trabajo fue sustituir los catalanes rotos o desprendidos en la albardilla del peto de cubierta.

MAYOR, 50 (Velilla de San Antonio)

Se formó un goterón para evitar la escorrentía de agua en un paramento mediante un perfil metálico en Z y se limpió y pintó parcialmente el paramento del patio.

Limpieza y saneado de paramento
Limpieza y saneado de paramento

 

 

 

 

 

 

MARCIAL ALANDA, 2 (Velilla de San Antonio)

Se procedió a sustituir el canalón existente en el patio por uno nuevo en PVC modificando el sentido de la recogida de aguas y se sustituyeron dos bajantes exteriores por otra en PVC.

CASATEJADA, 2

En primer lugar, en las fachadas exteriores y el patio interior se sanearon y pintaron puntualmente diversas zonas de las bandejas (techo de terrazas y voladizos) de la zona superior y de las terrazas abiertas que presentaban partes desprendidas y deterioradas.

En la cubierta se procedió a su revisión y a la recolocación de las tejas desplazadas, impermeabilizando con caucho los caballetes y limatesas. Además se limpiaron las limas. Puntualmente se repararon zonas levantadas de la lámina impermeable existente en la bandeja superior.

Obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA
Retejado

 

 

 

 

 

 

 

PALAS DE REY, 48

Se realizó un sellado de las juntas horizontales y verticales de cada módulo de mirador en las fachadas exteriores e interiores.

Sellado de miradores
Sellado de miradores

 

 

 

 

 

 

VERGARA, 52 (San Fernando de Henares)

Se Impermeabilizó con caucho y fibra el interior de las jardineras de las fachadas.

VICENTE MUZAS, 8 

En fachada principal se procedió a fijar y pintar posteriormente las piedras de los frentes de forjado de las terrazas incluso la cornisa de la planta primera. Se revisaron y sustituyeron los baldosines catalanes rotos de los frentes de las terrazas. Se sanearon y pintaron las bandejas de las terrazas abiertas incluso el cuerpo saliente en planta primera. Además también se realizó un pintado antioxidante de las barandillas de las terrazas.

En el interior se reconstruyo un peldaño de la escalera y se fijaron piezas del zanquín de la misma.

Por último, en cubierta, se limpiaron los sumideros.

ITE en Vicente Muzas, 8
ITE en Vicente Muzas, 8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VICTOR ANDRES de BELAUNDE, 52

Los trabajos consistierón en la impermeabilización de la cubierta con dos manos de caucho blanco, incluso en la cara interior de los petos 
y el caseton (340 m2).

Impermeabilización de cubierta
Impermeabilización de cubierta

 

 

 

 

  

 

 

 

Un mes más las obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA han servido para que comunidades de propietarios vean mejoradas las condiciones estéticas y funcionales de sus edificios. Además este mes nos visitó un equipo de TELEMADRID en una de nuestras obras en curso (Pío Baroja, 2), podéis conocer más y ver el reportaje en este artículo.

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