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Medianera (Acondicionamiento)

19 marzo, 2019 by lazaro romero

Solucionamos en esta ocasión un problema de humedades en  pared medianera de una vivienda. Estas han sido causadas por el deterioro del muro medianero de la propia finca en la calle José Ortega y Gasset de Madrid. Para ello hemos comenzado con el saneamiento del muro medianero. A destacar los parches y abolsamientos  que presentaban los paramentos. Todo ello debido a un mortero de cemento mal realizado.

  • Como primer paso picamos por medios manuales, hasta una base firme, todos los desperfectos como abombamientos y zonas húmedas y descarnadas.  Incluidas las zonas huecas en las que aparentemente no había desconchón. Así dejamos listo el muro para su posterior enfoscado con cemento. Se consigue con esto dejar el muro listo para pintar e impermeabilizar.
  • Antes de la pintura, aplicamos una mano de fijador. Seguimos con 2 capas de revestimiento pétreo impermeable en color blanco. En las zonas en las que existía la posibilidad de nuevas manchas, aplicamos 2 capas de quitamanchas. Así conseguimos un acabado de gran resistencia a los agentes externos.

Todos los trabajos realizados se han llevado a cabo mediante el sistema de descuelgue.

Con este trabajo estamos dando servicio, una vez más, a la rehabilitación de fachadas y patios a fincas y comunidades de propietarios.

Vídeo: Medianera (Acondicionamiento)-Verticalia

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Obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA

25 enero, 2018 by Verticalia Fachadas

Obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA:

Entre las obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA destacamos las siguientes:

FERMIN IZQUIERDO, 11

Primero, se realizó un acondicionamiento de varias zonas. En fachada principal y lateral se sustituyeron varios ladrillos sueltos o caídos. Además, se reconstruyó parcialmente el vierteaguas de una de las ventanas.

En la cubierta se sanearon alrededor de 50 m2 de tela asfáltica desprendida y además se aplicó caucho líquido. Otro trabajo fue sustituir los catalanes rotos o desprendidos en la albardilla del peto de cubierta.

MAYOR, 50 (Velilla de San Antonio)

Se formó un goterón para evitar la escorrentía de agua en un paramento mediante un perfil metálico en Z y se limpió y pintó parcialmente el paramento del patio.

Limpieza y saneado de paramento
Limpieza y saneado de paramento

 

 

 

 

 

 

MARCIAL ALANDA, 2 (Velilla de San Antonio)

Se procedió a sustituir el canalón existente en el patio por uno nuevo en PVC modificando el sentido de la recogida de aguas y se sustituyeron dos bajantes exteriores por otra en PVC.

CASATEJADA, 2

En primer lugar, en las fachadas exteriores y el patio interior se sanearon y pintaron puntualmente diversas zonas de las bandejas (techo de terrazas y voladizos) de la zona superior y de las terrazas abiertas que presentaban partes desprendidas y deterioradas.

En la cubierta se procedió a su revisión y a la recolocación de las tejas desplazadas, impermeabilizando con caucho los caballetes y limatesas. Además se limpiaron las limas. Puntualmente se repararon zonas levantadas de la lámina impermeable existente en la bandeja superior.

Obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA
Retejado

 

 

 

 

 

 

 

PALAS DE REY, 48

Se realizó un sellado de las juntas horizontales y verticales de cada módulo de mirador en las fachadas exteriores e interiores.

Sellado de miradores
Sellado de miradores

 

 

 

 

 

 

VERGARA, 52 (San Fernando de Henares)

Se Impermeabilizó con caucho y fibra el interior de las jardineras de las fachadas.

VICENTE MUZAS, 8 

En fachada principal se procedió a fijar y pintar posteriormente las piedras de los frentes de forjado de las terrazas incluso la cornisa de la planta primera. Se revisaron y sustituyeron los baldosines catalanes rotos de los frentes de las terrazas. Se sanearon y pintaron las bandejas de las terrazas abiertas incluso el cuerpo saliente en planta primera. Además también se realizó un pintado antioxidante de las barandillas de las terrazas.

En el interior se reconstruyo un peldaño de la escalera y se fijaron piezas del zanquín de la misma.

Por último, en cubierta, se limpiaron los sumideros.

ITE en Vicente Muzas, 8
ITE en Vicente Muzas, 8

 

 

 

 

 

 

 

 

 

VICTOR ANDRES de BELAUNDE, 52

Los trabajos consistierón en la impermeabilización de la cubierta con dos manos de caucho blanco, incluso en la cara interior de los petos 
y el caseton (340 m2).

Impermeabilización de cubierta
Impermeabilización de cubierta

 

 

 

 

  

 

 

 

Un mes más las obras finalizadas diciembre 2017 por VERTICALIA han servido para que comunidades de propietarios vean mejoradas las condiciones estéticas y funcionales de sus edificios. Además este mes nos visitó un equipo de TELEMADRID en una de nuestras obras en curso (Pío Baroja, 2), podéis conocer más y ver el reportaje en este artículo.

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Empresa de trabajos verticales en Madrid

18 enero, 2018 by Verticalia Fachadas

VERTICALIA es una empresa de trabajos verticales en Madrid. Como tal realizamos la mayor parte de las obras en la capital. Aunque también en las ciudades adyacentes como Alcobendas, San Sebastián de los Reyes, Alcorcón, Fuenlabrada, Móstoles, Alcalá de Henares, etc. Incluso salimos fuera de la capital cuando así nos lo solicitan.

En esta ocasión, nos encontramos con que la cadena de televisión TELEMADRID nos visitó hace unos días en una de nuestras obras precisamente en Madrid capital. Estuvieron realizando un reportaje sobre el trabajo en altura y pudieron ver de primera mano cómo es el trabajo de un operario en descuelgue. Podéis ver el vídeo del reportaje más abajo.

 

TELEMADRID y VERTICALIA
  TELEMADRID y VERTICALIA
Empresa de trabajos verticales en Madrid
TELEMADRID y VERTICALIA

 

 

 

 

 

 

 

No sólo entrevistaron a nuestro trabajador sino también a alguno de los vecinos. Pudieron ver las medidas de seguridad que se llevan a cabo para el trabajo en descuelgue. También cómo se “sufren” las condiciones metereológicas propias de esta estación del año.

Finalmente realizaron una pequeña grabación y la emitieron en el programa “Madrid Directo” del día 14 de diciembre de este año 2017.

VERTICALIA agradece a TELEMADRID su interés por nuestra empresa y nuestro trabajo.

 

 

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Obras finalizadas noviembre 2017 por VERTICALIA

14 diciembre, 2017 by Verticalia Fachadas

Obras finalizadas noviembre 2017:

Durante el mes de noviembre de 2017 VERTICALIA finalizó 11 obras más de rehabilitación de edificios en la Comunidad de Madrid, fundamentalmente en la ciudad de Madrid.

Comenzamos comentando que VERTICALIA fue elegida para trabajar en la sede del Ministerio de Defensa de España en el Paseo de la Castellana, 109. Nuestra labor consistió en fijar mecánicamente las piedras que revisten los dinteles de las ventanas de varias fachadas del edificio. Para ello se utilizaron tornillos de acero inoxidable con su correspondiente taco.

Ministerio de Defensa de España
Ministerio de Defensa de España

En Alfonso Rodríguez Castelao, 21 la propiedad nos encargó renovar la impermeabilización de la rampa de acceso a los garajes. Así como impermeabilizar el exterior del muro de garaje en su encuentro con una zona ajardinada. Además se aprovechó a impermeabilizar y solar de nuevo una zona de soportal que presentaba problemas de filtración.

Impermeabilización de rampa de garaje
Impermeabilización de rampa de garaje
Impermeabilización muro exterior garaje
Impermeabilización muro exterior garaje

 

 

 

 

 

 

En Orense, 32 Se impermeabilizó una zona de cubierta plana con tela asfáltica (aprox. 170 m2) saneando previamente el soporte existente. De forma similar se actuó en García de Paredes, 80, si bien esta actuación fue más reducida ya que se trató de resolver deficiencias puntuales en la impermeabilización existente.

Otra obra interesante, que encontramos entre las obras finalizadas noviembre 2017, ha resultado ser la de Paseo del Prado, 24 en donde VERTICALIA actuó en patios y en cubierta.

En los patios se sacaron las bajantes al exterior. Se picaron y enfoscaron las paredes, pintándose todos los patios, unos 1750 m2. En cubierta se retejó el casetón de escalera. También se colocaron losas filtrantes con aislamiento térmico en la cubierta plana de la finca.

Instalación de losa filtrante con aislamiento térmico en cubierta plana
Instalación de losa filtrante con aislamiento térmico en cubierta plana

En Bulevar del Manzaneres, 2 en San Sebastián de los Reyes se instaló una línea de vida para facilitar las labores de mantenimiento en la zona de talud adyacente a las zonas ajardinadas de planta baja.

Instalación de línea de vida
Instalación de línea de vida

Otros trabajos se han realizado en direcciones como Bronce, 23 donde se reconstruyeron y sellaron impostas de frente de forjado en las fachadas. Doctor Lozano, 16 donde se limpió un frente de forjado de ladrillo que se llagueó a continuación y se hidrofugó una parte del peto de una terraza.

En Rafael Calvo, 15 revisamos y recibimos ladrillos de coronación de petos de terrazas incluyendo la colocación de una pletina de aluminio.

 

Trabajos en Rafael Calvo, 15
Trabajos en Rafael Calvo, 15

 

 

 

 

 

En Vergara, 52 de San Fernando de Henares se repararon grietas en las jardineras de hormigón de la fachada. También se sustituyeron ladrillos que estaban rotos o desprendidos, además se reforzarón algunas jardineras con angulares
metálicos.

En esta ocasión hemos reparado grietas en jardineras de hormigón de fachada y saneado fisuras en paramentos de patio. Impermeabilizado parcialmente zonas de cubierta con tela asfáltica bicapa, pequeñas intervenciones y otras no tan pequeñas. Saneado cornisas e impostas de frente de forjado. impermeabilizado parcialmente muros de sótano por el exterior y rampas de garaje. Hemos instalado bajantes de PVC conectándolas a los manguetones correspondientes. Hemos picado enfoscados deteriorados para después volverlos a enfoscar adecuadamente y hemos pintado patios. Además hemos instalado una línea de vida y fijado mecánicamente piezas de piedra de dinteles de ventana.

Como veis, este mes VERTICALIA ha tenido la oportunidad una vez más de trabajar para comunidades de propietarios con necesidad de labores de mantenimiento y adecuación en sus fincas. Pero además entre las obras finalizadas noviembre 2017 hemos tenido la oportunidad de trabajar para una institución pública como el Ministerio de Defensa de España. Que nos ha dejado imágenes como esta.

Obras finalizadas noviembre 2017
Ministerio de Defensa de España

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Restauración y rehabilitación de edificios

1 diciembre, 2017 by Verticalia Fachadas

La restauración y rehabilitación de edificios ha sido siempre un sector de trabajo necesario a lo largo del tiempo. La vivienda ha existido desde el principio del desarrollo del hombre.

Siempre ha sido necesario construir, mantener y reparar lo construido.

Los hombres se han caracterizado entre otras cosas por alterar el entorno a su conveniencia y en esta actividad la construcción de viviendas ha resultado fundamental.

Mantener lo construido requiere reparar los desperfectos que se van ocasionando con el paso del tiempo y aquí es donde entra en juego la restauración y la rehabilitación de edificios.

Restauración de balaustres en fachada.
Restauración de balaustres en fachada.

No vamos a entrar en distinciones técnicas entre ambos términos. Reparar las viviendas y los edificios es una actividad necesaria hoy en día. Es más rentable reparar y mantener y en todo caso reacondicionar el espacio existente. Sólo en determinados casos rehacerlo totalmente. Dentro de estas reparaciones incluimos la sustitución de determinados elementos por unos nuevos con mejores prestaciones, por ejemplo térmicas o acústicas.

El mantenimiento de los edificios juega un papel importante. En tanto se realice un mantenimiento regular de los elementos que componen el edificio, será menos necesario emprender procesos de restauración y rehabilitación de edificios en profundidad.

La restauración y rehabilitación de edificios conlleva procesos de reparación y reestructuración más profundos. Realizar un mantenimiento preventivo o en su caso correctivo es más asequible. Si no queremos tener que acometer obras profundas de reconstitución de elementos lo lógico es realizar pequeñas obras de reparación. Mejor que dejar que el edificio requiera de una intervención más profunda.

Es en este campo donde VERTICALIA ha destacado en los ultimos años, realizando impermeabilizaciones,desamiantados, tejados y cubiertas, reparando y saneando fachadas, medianerías y patios y realizando trabajos de puesta a punto de los elementos que componen la piel exterior de los edificios.

Restauración y rehabilitación de edificios
Sustitución de cubierta de fibrocemento por lámina asfáltica con aislamiento incorporado. Estado terminado.
Sustitución de cubierta de fibrocemento
Sustitución de cubierta de fibrocemento por lámina asfáltica con aislamiento incorporado. Estado original.

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