Reparación de fachadas de edificios: los edificios requieren mantenimiento para estar en condiciones adecuadas de seguridad y ornato.

Las fachadas son una parte fundamental pues representan el edificio y afectan a la seguridad de los viandantes. La reparación de fachadas de edificios se convierte en una actividad a realizar por las comunidades de propietarios. Y así tener el edificio lo más aparente posible y cumplir además con la ley.

¿Qué partes de las fachadas requieren actuación?

Generalmente las zonas que antes se degradan son los salientes del edificio y elementos metálicos expuestos a la intemperie.

Los frentes de terrazas y las barandillas presentar alto grado de deterioro con el paso del tiempo. Sobre todo si no se realiza un mantenimiento de las mismas.

Los recercados de las ventanas y embocaduras también pueden presentar fisuración. Con el tiempo puede resultar en desprendimiento de algunas partes, los salientes, o del conjunto.

En las fachadas de ladrillo puede ocurrir que estas piezas si no son de la mejor calidad o si la fachada está expuesta en gran medida a las lluvias, vayan desgastándose. Puede suceder que pierdan material en forma de escamas que van saltando y cayendo.

Si la fachada es de revoco o está enfoscada y pintada, posiblemente la pintura vaya saltando y el revoco o la capa enfoscada se abolse por la entrada de agua y pierda adherencia con el soporte.

Si la fachada tiene voladizos o cornisas, su impermeabilización superior con el paso del tiempo se vaya agrietando y comience a dar problemas con el agua. También el encuentro con el peto o paramento.

Superiormente, si la fachada corona en un peto, su albardilla tiende a agrietarse con el riesgo de perder material. Puede ocurrir lo mismo con las albardillas de las ventanas.

¿Qué se puede hacer para mantener las condiciones óptimas y evitar riesgos de desprendimientos para el viandante?

La solución es el mantenimiento regular de la fachada.

¿Que intervenciones suelen realizarse habitualmente?

Renovar revestimientos como pinturas si existen, pintar barandillas de terrazas para evitar su oxidación.

Una buena medida de seguridad es fijar las piedras de las embocaduras de las ventanas y de los frentes de terraza, cuando existan. Con esto evitamos su desprendimiento.

En fachadas de ladrillo realizar un hidrofugado ayuda a evitar su deterioro ya que mejora la resbaladicidad del agua por el paramento y se evita que absorban excesiva humedad.

Una actuación muy habitual es el saneamiento de los frentes de forjado, terrazas y aleros no revestidos con piedra. Estos comienzan fisurándose y posteriormente desprendiéndose fragmentos de mortero.

También se realizan limpiezas en fachadas que han acumulado suciedad. Puede ser tanto por la contaminación como por las escorrentías de agua en determinadas zonas de la misma.

En ocasiones, por falta de mantenimiento o deficiencias en la ejecución de elementos de revestimiento, se hace necesario proteger la fachada con redes de protección temporales. Así evitar la caída de elementos con riesgo de desprendimiento.

VERTICALIA ha realizado y sigue actuando en la reparación de fachadas de edificios, acumulando experiencia y solucionando estos problemas para las comunidades de vecinos.