Cuando la comunidad de propietarios ha de afrontar una o diversas obras de reparación o inspección de elementos comienza la dificultosa tarea de localizar empresas de rehabilitación de edificios que sepan dar solución a sus necesidades.
¿Qué planteamiento se hace el administrador o presidente de la comunidad, o incluso sus vecinos?
Para los primeros lo más importante que han de aportar las empresas de rehabilitación de edificios es posiblemente su solvencia técnica y profesionalidad.
Para los vecinos la preocupación fundamental será el importe de los trabajos. ¡Que no sea excesivo!.
Además de que los defectos del edificio que les afectan queden solucionados, como es lógico.
y como no, todos los vecinos de la finca desearán que las obras resulten lo menos incomodas para ellos.
¿Qué pueden hacer las empresas de rehabilitación de edificios para dar solución y cumplir con estos requisitos?
Las empresas de rehabilitación de edificios deben ser profesionales y cumplir con los compromisos que aceptan.
Lo cual significa que han de dar solución a los problemas a los que se enfrentan. Para ello nada mejor que contar con profesionales cualificados y competentes.
Otro aspecto muy importante es aportar experiencia en los trabajos ofertados.
No obstante no tiene por qué ser imprescindible. Siempre hay una primera ocasión o bien surgen problemas nuevos a los que se les debe encontrar una solución.
Contar con experiencia dilatada de tipo general en la realización de obras y específica de los trabajos que se oferten será un plus y un factor a tener en consideración por las comunidades de propietarios.
En cuanto a la incomodidad de las obras, los vecinos han de ser pacientes y compresivos. La ejecución de obras es generalmente ruidosa y generadora de polvo y residuos. Se han de instalar andamios o cuerdas y protecciones.
Hay trasiego de operarios, técnicos y materiales, cuando no grúas y camiones de carga y descarga.
Las empresas de rehabilitación de edificios pocas veces pueden actuar para disminuir estos inconvenientes. Aunque sí pueden instruir a sus trabajadores para que sean cuidadosos con las molestias generadas.
Los vecinos habrán de acometer algunas acciones de precaución como cerrar ventanas y similares para evitar que entre polvo, por ejemplo, a sus casas.
La empresa deberá avisar con antelación del comienzo de las obras. Generalmente al administrador o al presidente, los cuales a su vez habrán de avisar como es lógico a sus vecinos.
La cuestión del precio de los trabajos siempre será un elemento de discordia al cual habrán de llegar a un acuerdo ambas partes.
La empresa querrá y habrá de tener beneficio suficiente para acometer todos los gastos y mantener a sus trabajadores y su actividad.
La comunidad querrá que sea lo más económico posible.
Los problemas suelen aparecer cuando hay bajadas temerarias del precio por parte de las empresas que quieren hacerse con las obras a cualquier precio, nunca mejor dicho.
Se ha de tener en cuenta que los precios mucho más bajos que la media de los presupuestos presentados suelen ser indicadores de posibles problemas futuros.
Es lógico que dichos presupuestos no pueden ser mantenidos por la empresa. En estos casos, la empresa ahorrará en todo aquello que le sea posible. Calidades de los materiales, correcta ejecución de los trabajos, trabajadores sin seguros sociales, etc.
Para que la comunidad de propietarios no se vea «colgada» con trabajos a medio hacer, mal ejecutados o no duraderos en el tiempo, tendrá que saber ver más allá de «un presupuesto económico».
Contar con una empresa de reconocido prestigio o de amplia experiencia puede ser una opción. Pero también estar seguros de que la empresa que elijan cuente con todos los requisitos legales. Incluyendo la actividad preventiva en materia de riesgos laborales.
De manera que los trabajadores que acudan a su finca cuenten con la formación necesaria en materia de prevención de riesgos.
¿Qué se debe exigir a la empresa constructora?
Toda la documentación que la ley establece para las obras y las empresas de construcción, en concreto:
- Plan de prevención de riesgos laborales.
- Apertura de centro de trabajo.
- Cumplimiento de las disposiciones mínimas en materia de seguridad y salud en obras de construcción.
- Nombramiento de recursos preventivos.
- Inscripción en el REA
- Seguro de responsabilidad civil
- Sellos de calidad
- Etc
Contar con una empresa que cumple la ley, realiza los tramites preceptivos en las obras en materia de seguridad y salud, cuenta con personal propio que cuida en su formación y experiencia laboral y busca la satisfacción del cliente en sus actuaciones, ayuda a las comunidades de propietarios a solucionar con satisfacción las obras que requieren acometer.
VERTICALIA está concienciada con todos estos aspectos. Por eso lleva más de 20 años realizando obras y creciendo como empresa.
